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跟港星余文樂(lè)當(dāng)鄰居，「頂禾園」單價(jià)170萬(wàn)成交

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-23

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富豪家族群居？頂禾園再收現(xiàn)金2.7億，魏家捧場(chǎng)自家建案，專(zhuān)家：有這3原因

頂禾園為中正區(qū)大坪數(shù)豪宅，2015完工至今，屋齡約7年，樓高20層，一層一戶(hù)150坪

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露2022年6月，頂禾開(kāi)發(fā)所推的臺(tái)北市中正區(qū)豪宅「頂禾園」有新交易，8樓戶(hù)含5個(gè)車(chē)位共216.74坪，以現(xiàn)金2億7426萬(wàn)賣(mài)出，單價(jià)為170萬(wàn)，而新買(mǎi)家為魏姓自然人。2021年初，魏家也以同樣的單價(jià)買(mǎi)下11樓戶(hù)，應(yīng)為家族型置產(chǎn)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，頂禾園為中正區(qū)大坪數(shù)豪宅，2015完工至今，屋齡約7年，樓高20層，一層一戶(hù)150坪，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色，雖然非大型豪宅社區(qū)，總共才19戶(hù)，實(shí)價(jià)登錄至今僅10筆交易，不過(guò)因住戶(hù)中有魏家和港星余文樂(lè)，所以在中正區(qū)內(nèi)頗具盛名。「頂禾園」的最高單價(jià)為17樓戶(hù)的216.7萬(wàn)，而最新的170萬(wàn)，和2021年11樓戶(hù)單價(jià)相同，算是便宜入手，因此算是符合近年的交易行情。

觀察近年自家人捧場(chǎng)自家建案的案例並不少，包括年初松濤苑11樓戶(hù)由「潤(rùn)泰新」關(guān)係企業(yè)「鵬霖投資」，花8.2億現(xiàn)金買(mǎi)下，換算單價(jià)250萬(wàn)?！复蟀矀骷摇垢邩菍佑?戶(hù)，由「江陵機(jī)電」林家以「旭海投資」名義購(gòu)入，並以單價(jià)178萬(wàn)創(chuàng)社區(qū)新高。2021年富邦蔡家也以233萬(wàn)的高單價(jià)，買(mǎi)下「西華富邦」高樓層，元利建設(shè)的祥鼎投資，亦用單價(jià)299萬(wàn)買(mǎi)下「ONE PARK TAIPEI信義聯(lián)勤」的32樓戶(hù)。

張旭嵐表示，自家人買(mǎi)下自家建案，有3個(gè)目的性，一個(gè)是定錨效應(yīng)，通常在開(kāi)賣(mài)之初，家族買(mǎi)下第一戶(hù)，為社區(qū)身價(jià)定錨，而之後買(mǎi)的自家交易就算沒(méi)有創(chuàng)高，也具有穩(wěn)定行情之效；其次是對(duì)興建品質(zhì)背書(shū)，對(duì)建商而言，自建豪宅規(guī)格和風(fēng)格也較偏好自家需求，因此常見(jiàn)買(mǎi)下多戶(hù)家族同??；同時(shí)建商入住也增加客戶(hù)信心，多少也為社區(qū)維護(hù)管理做保證。

近兩年家族成員買(mǎi)自家豪宅建案的案例，至少有10筆，其中有9筆都採(cǎi)取無(wú)貸款的方式購(gòu)入。第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，開(kāi)發(fā)商興建豪宅或是地段條件佳的建案，往往會(huì)保留一些「建商保留戶(hù)」不對(duì)外銷(xiāo)售，當(dāng)家族成員有需要時(shí)，再釋出給「自己人」購(gòu)置，也因資產(chǎn)都在家族企業(yè)名下，資金配置較靈活，因此購(gòu)屋時(shí)往往也不太需要貸款。